Reabilitar e Revitalizar - Da Ruína à Criação de Valor

A caminho da Baixa de Lisboa, junto ao Largo da Anunciada, paredes meias com a Av. da Liberdade, concluiu-se, com sucesso, mais um projeto de reabilitação nos Nºs 154 a 158, da R. de São José, edifício que se encontrava em elevado grau de degradação e em ruína parcial.

A DDN foi a responsável pela Fiscalização do projeto, que, apesar da sua dimensão, constituiu um enorme desafio, pelo estado em que o imóvel se encontrava, obrigando a executar uma obra com todos os trabalhos e especialidades, num edifício exíguo, em rua estreita, extremamente movimentada, com grande ocupação residencial e de comércio, sem a possibilidade de montagem de estaleiro e meios de elevação, com cargas e descargas manuais e permanentes mudanças de zonas de estaleiro e armazenamento de materiais, o que só foi possível, com um excelente trabalho de equipa de todos os intervenientes.

O Projeto de Arquitetura esteve a cargo do Arq. Sebastião Meireles do gabinete FIGS – Arquitectos Associados, Lda, tendo a execução da obra sido realizada pelo Empreiteiro COSTA & CARREIRA, Lda.

O edifício é constituído por 7 apartamentos (4 T0 e 3 T1) destinados, preferencialmente, a residências de alojamento local e 1 Loja, no Piso 0, para a Rua de São José. No seu tardoz, em logradouro, possui um pequeno jardim interior.

A fachada principal foi contida e rebocada com argamassa bastarda de cal hidráulica e pintura. De origem, foram mantidas as cantarias e o guarnecimento de vãos, em pedra natural maciça Lioz, assim como as guardas em ferro forjado, que foram tratadas e pintadas. As varandas, de dimensões reduzidas, são em cantaria natural maciça, em Lioz.


A caixilharia é em PVC, de vidro duplo, com as características térmicas e acústicas apropriadas ao local e envolvente. 

Os materiais e os acabamentos são simples, mas de excelente qualidade e bom gosto. 

O hall de entrada e circulações comuns do edifício, escada e patamares são revestidos em madeira maciça de pinho envernizado.


Os apartamentos encontram-se equipados com sistemas de vídeo porteiro e fechadura, bem como o sistema de AVAC com possibilidade de controlo por Bluetooth.  As Cozinhas e Kitchenettes são totalmente equipadas, com eletrodomésticos Bosch. Para ensombramento dos vãos foram instalados, pelo interior, estores de rolo e blackouts.


A cobertura é nova, com isolamento e revestimento em telha idêntica à existente e as mansardas revestidas a zinco.

O edifício possui ainda coluna seca com carretéis e claraboia de desenfumagem.