O conhecimento profundo do que implica uma obra é a principal arma que tem para que a mesma não traga surpresas desagradáveis. Antes de avançar sozinho para uma obra, deverá questionar-se:

  • Está preparado para enfrentar empresas construtoras experientes técnica e juridicamente na gestão de contratos de construção?
  • Antes assinar contratos com as construtoras, planeia ações de exploração de erros de projetos e outras oportunidades?
  • As construtoras têm Quadros altamente preparados para maximizar o lucro na gestão dos contratos?
  • Os Diretores de Obra ganham percentagem do rendimento da obra, usando todos os meios para reduzir custos e cobrarem adicionais?
  • Os materiais e equipamentos utilizados têm as características e a qualidade pretendidas, ou estão a ser feitas poupanças para a construtora?

Os maiores erros da fase de construção de obra ocorrem, principalmente, nas consultas de mercado e na falta de coerência do contrato ou, até mesmo, nos erros do mesmo e dos seus anexos. Uma correta definição de regras para o desenvolvimento da construção é determinante para o êxito e valorização da obra.

A DDN tem uma visão global de todo o processo da construção, disponibilizando-lhe esse conhecimento para lidar de igual para igual com a construtora. Poderá optar por uma das seguintes opções que a DDN tem ao seu dispor:

Fiscalização

O serviço de Fiscalização desenvolvido pela DDN tem como principais vertentes o Controlo de Custos, de Prazos e da Qualidade da Obra, garantindo ao nosso Cliente o cumprimento do Projeto aprovado.

As principais características deste serviço são as seguintes:

Preparação da Obra
Nesta fase pretende-se essencialmente atuar de forma preventiva, efetuando análises sumárias aos projetos, verificando “in situ” as condições do terreno e as suas implicações com os projetos e contratos celebrados.

Construção
Nesta fase a DDN efetuará o controlo da obra, ao nível dos custos, dos prazos, dos materiais aplicados e dos trabalhos desenvolvidos em obra, garantindo a qualidade do empreendimento e supervisionando o desenvolvimento da obra.

Entrega do Projeto
Fase crítica em que é necessário desenvolver um conjunto de processos administrativos ao nível dos licenciamentos que permita ao Cliente, por um lado obter licenças de utilização, e por outro lado gerir junto do Empreiteiro a eliminação de todas as anomalias técnicas de construção do edifício.

Controlo e Report
Atividade transversal ao serviço, na qual se efetua o controlo do Prazo, do Custo, da Qualidade, a análise de desvios e a gestão das alterações ao âmbito do Projeto, efetuando-se o respetivo “report” ao Cliente nas atas de reunião e nos diversos relatórios emitidos durante a execução da obra.

Fiscalização com processo de concurso

Sendo este serviço iniciado numa fase a jusante da conceção do Projeto e a montante da Construção, é na Fiscalização com elaboração do Processo de Concurso que se pretende atuar de modo a garantir ao nosso Cliente e Fornecedores, a melhor relação qualidade/preço para o Projeto a desenvolver.

Para além das etapas indicadas no serviço de Fiscalização, este serviço inclui, a montante, o seguinte:

Análise do Projeto de Execução
Esta análise é efetuada dando ênfase à compatibilização entre a arquitetura e as diversas engenharias, verificando as inter-relações entre as diversas peças desenhadas e escritas dos diferentes projetos, condições técnicas especiais e medições, tendo em conta as disposições legais aplicáveis.

Gestão de Contratos (com Processo de Concurso)
Após o trabalho de análise do projeto e condições do terreno, a DDN garante que o âmbito definido e a qualidade pretendida para o Projeto estão refletidos nos processos de concurso efetuados para as empreitadas. É nossa convicção que é nesta fase que se colmatam muitos dos problemas contratuais com os empreiteiros, pelo que, julgamos importante sermos desde logo envolvidos na análise das propostas apresentadas, auxiliando como consultores na fase negocial e assegurando a elaboração do contrato de empreitada, apoiando o Cliente na negociação.

Garantia e Rigor na Fiscalização do seu Projeto